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Perché trascrivere il preliminare di acquisto di un immobile?

Il preliminare di acquisto (o preliminare di compravendita, o “compromesso”) è un passaggio che si affronta nella quasi totalità delle compravendite immobiliari.  A molti non è ben chiara però la distinzione tra un preliminare d’acquisto non registrato...

Cosa intendiamo per abuso edilizio?

Prima di effettuare una compravendita immobiliare un ruolo importantissimo viene occupato dalle verifiche sugli abusi edilizi.  In molti si chiedono cosa si intende realmente per abuso edilizio: riguarda il Comune? Il Catasto? Una volta accertato che siamo di fronte a un abuso edilizio, come si...

Surroga del mutuo. Cos’è e come portarla a termine

La compravendita di un immobile è una questione delicata, che mette in campo diversi ragionamenti finanziari, economici e personali. Potrebbe capitare che si trovino a seguito della compravendita o anche del preliminare d’acquisto delle banche che offrono delle condizioni di mutuo migliori. È...

Deposito prezzo: cos’è e a cosa serve

C’è un periodo intermedio tra la stipula dell’atto di compravendita immobiliare e l’effettivo saldo del prezzo destinato al venditore. Cosa succede se durante questo periodo il venditore viene sottoposto a un’ipoteca o a un pignoramento? La legge consente di tutelare l’acquirente...

Modifica dell’oggetto sociale di un’azienda

Cambiare l’oggetto sociale di un’azienda è un’operazione molto comune, affrontata ad esempio da tutti i negozi fisici che a un certo punto della propria attività d’impresa scelgono di vendere la merce online. I futuri e-commerce sono una situazione molto comune,...

Bonifico istantaneo al rogito: cos’è e come funziona

Tappa fondamentale di una compravendita immobiliare, il rogito è un momento importante che deve essere affrontato con la giusta serietà da compratore e venditore.  È quindi il momento di radunare tutti i documenti necessari, che se si è fatto il preliminare d’acquisto...

Come capire se è stata cancellata un’ipoteca

Quando compriamo un immobile giustamente ci aspettiamo che sia libero da ipoteche, eppure non è così scontato che il compratore sia del tutto tutelato dall’evenienza di un’ipoteca non estinta. Infatti, nella compravendita tra privati, c’è una zona grigia che intercorre...

Regime fiscale agevolato: come trovarlo per la tua azienda

All’atto di aprire una nuova azienda, i dubbi sono sempre molti.Quanto volte succede che in uno studio notarile arrivino i futuri imprenditori con la domanda dirimente: quale regime fiscale adottiamo? Di quali incentivi possiamo avvalerci per ridurre almeno in parte il carico fiscale, ad...

Si può vendere una casa per cui si sta ancora pagando il mutuo?

Cosa succede quando si sta ancora pagando un mutuo ma per un cambio della propria situazione di vita si decide che è più conveniente vendere la casa? Molte persone quando programmano un investimento nel mercato immobiliare o comprano la casa della propria vita non tengono in considerazione...

La banca ha accettato la richiesta di mutuo… E adesso?

Una volta che la banca ha inviato il fatidico “sì” alla richiesta di mutuo, l’acquisto del vostro immobile diventa immediatamente più concreto all’orizzonte. Ma cosa bisogna fare a questo punto? Quali sono i passaggi da seguire per sveltire le pratiche in attesa...